“零首付”“低首付”概念促銷樓盤並非新鮮手段,今年卻格外火熱。五一假期臨近,廣州不少開發商以此為口號促銷房地產。據搜房網數據,5月份廣州共有155個樓盤推出優惠促銷活動,其中有17家推出“零首付”和“低首付”活動。深圳等珠三角城市近日也不斷涌現出“零首付”“低首付”樓盤。
  廣州市國土房管局日前在其官方微博提醒,分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準入標準,但存在借貸安全隱患。深圳市規劃國土委也公開表示,“零首付”是一種違規行為。有業內人士表示,這種“優惠”方式多是促銷噱頭,其實就是首期延緩一段時間而已,對於購房者實際幫助不大。
  廣州:17樓盤“零首付”“低首付”
  近期,南都記者走訪瞭解,位於番禺的時代傾城推出了“零首付”計劃,購房者只需交5萬元定金即可簽約,首付款最長可分18個月付清,全額分期付款最長3年付清。同樣位於番禺的金月灣近期也推出了“一成首付”活動。據瞭解,正常情況下,買樓按揭的客戶在簽了購房協議書一個星期內就要交清首付,但金月灣“首付一成”的活動允許業主在一個星期內付一成首付,首套房買家可以在6個月內付三成首付,二套房買家可以在6個月內付清六成首付,並且免息。
  據搜房網數據,5月份廣州共有155個樓盤推出優惠促銷活動,其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活動。其中保利地產“低首付”促銷活動以“分期首付”的方式為主,其公司旗下的保利西海岸、保利公園九里、保利塞納維拉3個樓盤的首套房首付可以分4個月陸續付清,二套房首付最長可以分9個月付清。
  隨著“零首付”促銷陣營的擴大,社會關註度也逐漸升高,《人民日報》昨日也報道,日前廣州天河區車陂附近大型樓盤“天健上城”舉行了大型免首付活動,30位參賽者經過激烈比拼,有四位購房者獲得了“零首付”的資格。
  深圳:有中介稱都可“零首付”
  無獨有偶,在深圳,中介公司中躍地產打出“零首付”口號,聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付,讓“零首付”話題更加火熱。
  惠州:部分開發商“墊付”“逆首付”
  除了廣深等一線城市,南都記者瞭解到,“零首付”在廣東其他城市也如火如荼地開展著。惠州地區的“零首付”促銷主要以由開發商墊付的形式進行。如大亞灣御璽山大峽谷只需3萬元錢的定金就能買房。對於首次置業者,開發商墊付三成首付,購房者在一年內還清,並且是免息的。對於二次置業者,則只需付三成首付,剩下的同樣由開發商墊付。
  惠州一些開發商甚至出現“貼金”計劃。有媒體報道,萊蒙國際在惠州小徑灣打出“逆首付”——— 客戶只要交5萬元的定金,就可獲最高50萬元的購房款。
  熱點聚焦
  1 為何出現“零首付”樓盤?
  針對目前涌現“零首付”樓盤現象,廣州一家大型發展商介紹,一方面是因為目前一手房市場新品多、競爭力激烈;另一方面是因為買方市場有需求。“我覺得如果把這個責任推給發展商,有點委屈。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,出現“零首付”“低首付”樓盤,與目前銀行利率上調,銀行貸款難有直接關係。“尤其是對首套置業的購房者來說,影響比較大。”正是因為有剛性需求群體,發展商才會推出這樣的方式來推動賣房。
  2 “零首付”真是買房神器?
  克而瑞廣州研究咨詢執行總監曾英傑介紹,目前市場上存在四類“零首付”和“低首付”情況。一類是分期付首付,拉長首付款支付周期,可刺激購房需求。第二類是發展商墊付部分首付。第三類則是通過貸款付首付,但加大了購房者的置業成本,難以獲得市場認可。第四類是通過提價獲取首付款,購房者減免首付,但需承擔較大的政策和經濟風險。在房價較為平穩的時候,前三類相對風險都比較小,但第四種風險則比較大。一旦房價出現較大幅度的下降,則第一類和第二類容易出現斷供的情況。零首付更多針對的是僅在短期內(3-6個月)資金較為緊缺的客戶,對於大部分購房者而言,並不太適用。
  “目前的零首付多數是促銷噱頭,其實就是首期延緩一個半個月交而已。”地產經濟學家鄧浩志認為,這種“優惠”方式,對於購房者實際幫助不大,沒錢交首付的還是交不起,頂多只能夠幫助短期周轉有困難的購房群體。
  3 一旦發生風險誰買單?
  深圳市規劃國土委介紹,“零首付”涉及的部分違規操作,無法在合同中明確約定(即使約定,其有效性也難被法律認可),一旦房地產經紀機構無法兌現承諾,或給消費者造成經濟損失,消費者將難以依法追責索賠。多名地產專家也舉例,比如一些貸款公司在向市民推薦所謂“低首付”“零首付”購房的時候會表示,在辦理的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同,虛擬成交價,以此來套取銀行貸款。其實老百姓可能不知道,這種行文一旦被銀行發現,不但會導致貸款辦不下來,雙方若產生法律糾紛,最終的受害者還必定是購房者。
  “零首付”的風險到底有多大?地產經濟學家鄧浩志認為,從目前廣州的“零首付”“低首付”樓盤數量來看,還不會涉及太多融資風險等問題,“更談不上什麼次貸風險”。但值得註意的是,一旦業主無法按時付款,那麼房企將為風險產生的負面結果買單。
  監管部門
  廣州市國土房管局:
  有借貸隱患,慎入
  對於目前涌現的“零首付”“低首付”等情況,各地市相關監管部門也採取相應措施。比如廣州市國土房管局日前在其官方微博上發博提醒:“開發企業以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準入標準,但存在借貸安全隱患,請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房,以免造成不必要的損失。”
  深圳市規劃國土委:
  違規,可舉報
  深圳市規劃國土委公開表示,“零首付”違反了中國人民銀行關於個人住房貸款首付的相關規定,是一種違規行為。昨日,深圳市規劃國土委相關工作人員進一步介紹,“五一”期間,消費者如發現房地產經紀機構提供“零首付”服務,可節後撥打電話舉報:83545354-611(曾小姐)。
  建議
  合同交到房管部門登記備案
  這種風險能否控制?滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,發展商在跟客戶商討作“零首付”等細節時,要讓客戶提供足以證明其有能力償還首期款及未來的銀行月供,再作下一步的探討,可以有效避免出現斷供等現象。作為準買家,也應該先衡量自己的出資預算,不能單方面想成為業主而下筆簽約。
  也有法律界人士提醒,按照目前市場上的分期付款方式,發展商一般都要等到購房者付清全部房款後才會辦理分戶產權,若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由,不將雙方所簽商品房買賣合同交房管部門登記備案,則可能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。因此,如果選擇“分期付款”,則必須在合同中約定雙方所簽的商品房買賣合同交房管部門登記備案。
  統籌:南都記者 任先博 採寫:南都記者 徐鳳 霍瑤 周昌和 林廣 伊曉霞 羅苑尹  (原標題:廣州17樓盤本月零首付低首付賣房)
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